В Кризисный центр обратилась москвичка с непростой ситуацией: ее сестра Оксана с сыном проживают в соседнем доме в съемной комнате. Оксана попросила сестру прописать их в своей квартире, чтобы племянник смог пойти в школу в их районе – сейчас они прописаны в другом городе. Но муж москвички категорически против, опасаясь, что после прописки родственники смогут претендовать на долю в квартире. Так ли это на самом деле?
Разъясняет юрист Кризисного центра: "Вопрос прописки родственников – всегда деликатный и требующий взвешенного подхода. В данной ситуации опасения мужа москвички вполне понятны, однако не совсем обоснованы. Прописка (регистрация по месту жительства) – это не основание для возникновения права собственности на квартиру. Она лишь подтверждает факт проживания человека по определенному адресу".
В каких случаях прописанный человек может претендовать на долю в квартире?
- Приватизация: Если квартира была приватизирована в период, когда прописанный человек в ней проживал, и он принимали участие в приватизации, то да, у него возникнет право на долю в квартире.
- Наследование: Прописанный человек может претендовать на долю в квартире, если он является наследником собственника.
- Договор дарения или купли-продажи: В случае, если собственник квартиры решит подарить или продать часть своей доли прописанному человеку.
- Признание членом семьи собственника: В судебном порядке, если прописанный человек докажет, что он является членом семьи собственника, ведет с ним общее хозяйство и не имеет другого жилья. Однако, это сложный процесс и требует веских доказательств.
В данном случае, вероятность возникновения права собственности у прописанных родственников крайне мала. Сам факт прописки не дает им никаких прав на квартиру.
Тем не менее, существуют определенные риски:
- Сложности при выселении: Выселить прописанного человека, особенно несовершеннолетнего, бывает сложно, даже если у него нет прав на квартиру. Может потребоваться обращение в суд.
- Повышение коммунальных платежей: С увеличением количества прописанных лиц могут возрасти коммунальные платежи (в зависимости от наличия счетчиков).
Рекомендации юриста:
- Обсудите ситуацию с мужем и сестрой, выслушайте их аргументы. Важно прийти к решению, которое устроит всех.
- Составьте договор безвозмездного пользования квартирой (договор ссуды). В этом договоре пропишите, что сестра и ее ребенок имеют право проживать в квартире на определенный срок, но не приобретают никаких прав на нее.
- Заверьте договор у нотариуса. Это повысит его юридическую силу.
- При необходимости обратитесь за консультацией к юристу. Специалист поможет вам оценить все риски и принять взвешенное решение.
Помните: В вопросах недвижимости важно действовать обдуманно и учитывать все возможные последствия.
